Меня зовут Татьяна Кузнецова. Первую сделку провела в 2011-м: помогла бабушке из «хрущёвки» на Щёлковской купить студию рядом с внуком-студентом. С тех пор — 650+ договоров, 40% клиентов пришли по рекомендации, и одна вещь не меняется: если не выслушать человека до конца, можно «подарить» ему квартиру, в которой он будет просыпаться в панике.
Зачем этот сайт
Рынок превратился в ленту мемов: «+15 % за квартал», «секретная скидка 7 %», «инвестиционный рай». Я вычисляю сигналы среди шума. Например, в марте-2024 зафиксировала отклонение цен на 1-комнатные в ЮВАО на 8,7 % выше медианы — оказалось, девелоперы закрыли продажи по ДДУ в двух ЖК, и спрос рванул в соседние. Спустя 45 дней цена вернулась в коридор. Такие вещи не кричат в роликах, но бьют по карману. Здесь я публикую только такие инсайды.
Что вы найдёте на сайте
Актуальные новости рынка
Каждый вторник я выгружаю сырые данные Росреестра, сверяю их с платёжками в ФГИС ЕГРН и вычисляю аномалии. Если вдруг в Красногорске средняя цена за м² прыгнула на 9 % за две недели — значит, где-то сняли заморозку земельного участка или открыли станцию метро. Пишу коротко: три графика, вывод, риск-профиль.
Полезные статьи
Разбираю кейсы, которые приходят в мессенджер каждый день. Пример: клиентка хотела «лёгкую ипотеку» под 8 %, но забыла, что у неё ИП — пришлось документально доказывать стабильный доход. Написала инструкцию «Как ИПшнику пройти одобрение Сбербанка без справок 2-НДФЛ». Работает: 17 человек уже подтвердили.
Обзоры объектов
Беру объект, снимаю на GoPro, замеряю шумомер, проверяю батарейку в домофоне. Публикую: планировка в pdf, фото с геолокацией, расчёт ROI под аренду/перепродажу. В комментарии добавляю «подводные камни»: например, в ЖК «Скандинавия» вентканалы выведены через кухонный карниз — при перепланировке придётся согласовывать Мосжилинспекцию.
Для кого этот сайт
- Семьям, которые решили «вырваться из съёма» и хотят точные цифры, а не «ну, примерно через год».
- Владельцам старого фонда на Арбате: объясню, как продать без демпинга, учтя исторический премиум.
- Инвесторам с горизонтом 5+ лет: покажу, где доходность выше инфляции, а где просто красивая картинка.
Мои принципы
- Всегда запрашиваю выписку ЕГРН до визита.
- Не показываю объект, если не проверила застройщика по делам в арбитраже.
- Если считаю, что клиент ошибается — говорю прямо, даже если это стоит мне комиссии.
Как устроен сайт
- Главная — лента «горячих» аномалий.
- Раздел «районы» — интерактивная карта с фильтром «рост/падение цен за 30 дней».
- Внизу каждой статьи — калькулятор «сколько реально стоит купить + оформить + въехать».
Немного обо мне
Я специализируюсь на жилой и коммерческой недвижимости Москвы и области. За моими плечами — сотни сделок, от первички до вторички, от студии до офисного центра. Я прошла путь от помощника агента до самостоятельного консультанта, и каждый этап научил меня главному: недвижимость — это не про квадратные метры, а про людей.
Спасибо, что заглянули. Если у вас есть вопрос — пишите, звоните, оставляйте комментарии. Я всегда на связи, чтобы помочь вам найти не просто объект, а своё место.